体”管理模式；

    3、建立“三公示”制度；

    4、继续开展长效管理考评；

    5、创建一批示范小区；

    6、加大对欠缴物业费业主的追缴力度；

    7、继续实行小区前期物业公开招投标和维修资金规范化管理。

    二、具体安排

    1、开展《江苏省物业管理条例》宣传

    近期，由我局牵头，请城管局相关人员以及物业管理从业人员集中开展条例内容的学习；编印物业管理知识宣传手册向小区业主发放，发放率95%以上。通过电视媒体等形式宣传物业管理相关知识；通过宣传学习，提高广大业主参与、配合物业管理的自觉性和主动性。

    2、开展小区综合管理

    结合老旧小区改造，在对上半年已实施综合管理的5个小区进行完善的基础上，年底前再对10个以上小区开展综合管理，即“四位一体”工作，内容包括：（1）建立小区党支部、选举业主委员会、选聘物业公司，设立治安警务室；（2）建立三公示制度；（3）开展基础设施整治工作。整治经费按照省市维修资金管理办法要求从该小区维修资金中列支，无维修资金的小区申请县财政予以支持，暂由其他小区维修资金垫付。

    3、建立“三公示”制度

    7月底前，在五环中央公馆、墨香苑、阳光巴黎、四季华庭、新城御景等5个小区建立以物业服务内容和标准、物业费收支情况和业主缴纳物业费情况为主要内容的“三公示”示范点，8月份开始，全面推广，今年年底前80%以上小区建立三公示制度。

    4、继续开展长效管理考评

    继续坚持对物管小区长效管理工作每月进行检查考核，并适时调整和充实考评内容，不断完善考评方式。

    5、创建一批示范小区

    今年年底前，打造一批管理优、服务好、业主满意度高的示范小区，通过示范创建工作，使各小区学有榜样、赶有目标，带动我县物业管理水平的提高。

    6、加大欠缴物业费追缴力度

    对各小区欠缴物业费业主，通过在小区内公示、物业服务企业上门催缴等形式督促其及时缴纳物业费，对仍不缴纳的，尤其是行政事业单位人员将在县内主要媒体上予以集中公示，促使他们按时缴纳物业费。 

    7、继续实行小区前期物业公开招投标和维修资金规范化管理。

    对总建筑面积3万平方米以上的小区前期物业管理严格实行公开招投标制度，杜绝邀请招标；维修资金使用要认真执行省市相关文件精神，规范使用程序，实行公开招标，严格审计手续。同时，年底将维修资金全部实行定期存款银行招标，确保维修资金升值最大化。

    三、组织领导

    为保证上述意见的有效实施，由向正兵局长牵头负责，分管局长秦福建同志具体实施，物管所、物管协会全面参与，同时，商情县长效办、盱城镇及相关社区支持配合。

                            盱眙县住房和城乡建设局

                                2014年7月29日